こんにちは，ちゃんぴーです♪
前回は私が田舎の畑（田）に家を建てると決めて，農地法３条～確定測量までにかかった費用や手順を紹介しました。今回はその続きになります。
農地転用の費用にいくらかかったのか。先に結論を言います。
かかった費用の合計は，265万円です！
これが高いのか安いのかは，私にはわかりません！
ここでは私が体験した手順と費用の詳細をお伝えします。
最後まで読んでいただけたら嬉しいです♪
地目を田→宅地に変える
誰かから農地を譲り受けるもしくは購入するとき，その土地の名義はその人で，地目はおそらく畑や田になっていると思います。
その地目を変更する手続きが農地転用です。
私は都合により，所有権だけを移動する農地法３条の許可申請だけをしていました。
なので次は農地法５条の申請を行い，農地転用をしていきます。
どんな手順で進めたのかを紹介します。
農地転用（農地法５条）の手順
- 行政書士さんを紹介してもらう。
- 委任状を書き，農地転用許可申請を依頼する。
- １か月後，農地転用の許可が下りた通知が届く。
これだけ？と思うぐらい少ないですね(笑)
３条許可申請のときは費用削減のため自分で資料を作成しましたが，今回は素人が手を出せるものではありませんでした。
依頼してしまえば申請に必要な書類はすべて用意してくれるので，本当にあっという間でした。
農地転用（農地法５条）にかかった費用
行政書士さんに申請手続きを依頼した費用がかかっています。
依頼する事務所や，土地の状況によって価格は変動するので，参考程度にお考え下さい。
| 農地法５条許可申請手続き （役所協議，書類作成等） | 125,000円 |
| 図面作成業務 | 70,000円 |
| その他諸費用 | 2,000円 |
| 消費税（10％） | 19,700円 |
| 合計 | 216,700円 |
造成工事でいよいよ家づくり
農地転用が終われば，いよいよ家づくりのスタートです。
畑や田んぼを宅地に造成していきます。
ここでかかる費用や工事内容は，それぞれの土地の状態や広さ，近隣への影響などでかなり変わってくると思います。
では私の土地ではどんな工事を行なったのか，話していきたいと思います♪
わが家の宅地造成工事
宅地造成工事とは，家を建てるために土地を平らにする工事です。
具体的には，擁壁工事・土工事・排水工事などがあります。
↓ちゃんぴー宅の土地スペック
- 約140坪
- 三角形っぽい土地の形
- 南・東に道路，西に隣家の車庫，北に用水路
- 畑と道路面との高低差は20～60ｃｍほど
- 元々が田んぼだったため，水を引く穴と抜く穴がある
土地の周りに隣家や他の農地などが接していないので，擁壁を設置する必要はありません。
畑の土と道路面の高低差もそこまでないので，盛土もほとんどありませんでした。
家庭菜園用に土を残してもらったので，残土処分もなかったです（畑の土の処分費用は高いらしい）。
しかし一つだけ問題が。
それが水を引く穴（水口）をどう埋めるか問題！
造成業者の方から話を聞いたとき，当初は『水路から畑へとつながるパイプの出入り口をコンクリートで塞ぐ』という計画でした。
これを農業委員会に相談（水路が市のものなので無断工事はだめらしい）したところ，却下されました。
「道路の中にパイプが埋まったままになるので，いつか事故やトラブルになるかもしれない。道路を掘ってパイプを取り除いてほしい。」とのことでした。
「え，道路を掘る？そこまでしないといけないの？」頭を悩ませ再度農業委員会に相談しましたが，どうにもならず。
少し納得はいきませんでしたが，追加費用でパイプを取り除く工事もすることになりました。
ちなみに水を抜く穴（排水口）の方は，出入り口をコンクリートで塞ぐだけでよかったみたいです。
排水口の方は，水路とつながっていないからだそうです。
元々が農地だった土地なので，こういうことも結構あるみたいです。
造成をするときには想定外のことが起こらないように，業者の方との連携をしっかりとることをおすすめします。
宅地造成工事にかかった費用
今回は140坪の土地を工事期間５日間で宅地造成した費用の見積もりです。
依頼する業者だけでなく，土地の状況によっても価格は大きく変動するので，参考程度にお考え下さい。
| コンクリート撤去・処分・復旧工事 | 360,000円 |
| 草刈り・伐根作業 | 90,000円 |
| 土鋤取り・表土運搬 | 180,000円 |
| 盛土・聖地・転圧 | 436,500円 |
| 水路管撤去・復旧工事 | 170,000円 |
| 重機回送費 | 50,000円 |
| その他諸経費 | 260,000円 |
| 端数調整 | －6,500円 |
| 消費税（10％） | 154,000円 |
| 合計 | 1,694,000円 |
まとめ
畑を宅地に変えるまでの流れを振り返ってみると…
- 農地法３条許可申請
- 確定測量
- 農地法５条許可申請（農地転用）
- 宅地造成工事
という感じでした。かかった費用の合計は，2,653,200円となりました。
ここに至るまでに，いろいろな方と話し合いをしてきて，様々なトラブルもありました。
一言でいうと，けっこう大変でした！
だけど，それを差し引いても良かったことがあります。
☆土地の費用が約265万円だけ！
☆広い土地をゲット！
もし実家が農地を持っていたり，田舎に住みたいと思ったりしている方がいれば，ぜひ参考にされてみてください。
以上，ちゃんぴーでした♪
数ある中から，この記事を読んでいただきありがとうございます！
応援してもらえたら嬉しいです(*’▽’)
▼▼▼▼
にほんブログ村
コメント